Camera di Commercio Chieti Pescara - Quiz esame mediatori

Quiz esame mediatori

Stima fabbricati e stima aree edificabili III

L'art. 2 del decreto interministeriale n. 1444/1968 dispone la suddivisone del territorio comunale in “Zone Territoriali Omogenee”; come vengono denominate:

con numeri romani … I Zona, II Zona, III Zona
con numeri arabi … Zona 1, Zona 2, Zona 3
con lettere … Zona A, Zona B, … Zona H

In caso di immobile gravato da “Diritto di Abitazione” come viene eseguita la stima

calcolando il gravame con le medesime procedure utilizzate per la stima del dritto di usufrutto
non necessita applicare particolari procedure estimative
si applicano i medesimi criteri che si utilizzerebbero nella stima dell’immobile considerato come se fosse locato

In materia di messa a norma degli impianti, la specifica normativa a quale tipologie/destinazioni d’uso degli edifici si applica ?

a tutti gli edifici indipendentemente dalla loro destinazione d'uso
solamente agli edifici di tipo civile, fatta eccezione per gli impianti elettrici
solamente agli edifici di tipo industriale

Nel caso di strutture in cemento armato i cui ferri di armatura possono assumere un potenziale contatto pericoloso con la rete elettrica, come si può ben operare?

collegare i ferri delle strutture al conduttore di dispersione
maggior dimensionamento dei cavi elettrici
allontanamento della cabina elettrica

La normativa con quale cadenza impone la verifica degli impianti di terra?

A richiesta dell’ASL di appartenenza
Con cadenza quinquennale (o biennale nei luoghi a maggior rischio)
Ogni tre anni

Gli apparecchi di protezione delle linee elettriche, verso quali fenomeni devono maggiormente proteggere la linea

Dal surriscaldamento dei cavi
Dagli sbalzi di tensione
Dai sovraccarichi e dai cortocircuiti

Quale è la normativa di riferimento in materia di messa a norma dell'impianto elettrico civile o aziendale?

D.P.R. 380/2001
L. 47/85
D.M. 37/2008

Nell’ambito di un contratto di locazione immobiliare, quali sono le spese condominiali sicuramente a carico del conduttore:

le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua
le spese per la tinteggiatura delle facciate, per la fornitura dell’acqua, per il servizio di pulizia
le spese relative alla tinteggiatura delle scale, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua

In un’area edificabile cosa rappresenta “l’indice di intensità”?

Il rapporto tra l’altezza dell’immobile e la superficie copribile
L’altezza massima che un edificio può raggiungere
Il rapporto tra la cubatura edificabile e l’area copribile

Attualmente l’indennizzo per l’esproprio per pubblica utilità di un'area non edificabile corrisponde:

al V.A.M. (Valore Agricolo Medio)
al valore agricolo dell'area
alla semisomma tra il valore venale e 10 volte il reddito dominicale rivalutato

Dove si acquisisce la documentazione necessaria per verificare la "conformita'" urbanistica/amministrativa di un fabbricato?

all’Ufficio urbanistico del Comune
al Catasto Fabbricati
allo Sportello unico per l’edilizia presso il Comune

Per giudicare la convenienza a costruire su un'area edificabile, all'imprenditore converrà considerare:

la differenza fra il valore di mercato del fabbricato realizzabile diminuito del costo di esecuzione dell’opera medesima
il valore dell’area edificabile sommato al costo di costruzione
la differenza tra il valore di mercato dell’opera realizzata e il valore dell’area

Come si può stimare un’ aerea edificabile se il mercato è inesistente?

Con il valore completare
Con il valore di trasformazione
Con il valore di costruzione

Fra le indagini necessarie per la valutazione di un’area fabbricabile non rientra quella concernente:

La cubatura realizzabile
La destinazione urbanistica
Il rilascio di una concessione edilizia

All’atto della cessione di un fabbricato, l’alienante cosa deve dichiarare al Notaio rogante, in alternativa agli estremi del titolo abilitativo:

che l'opera risulti iniziata prima dell’entrata in vigore della l. 1150/42
che l'opera risulti iniziata prima dell’entrata in vigore della l.47/85
che l'opera risulti iniziata in data anteriore al 1° settembre 1967

In quale caso si deve allegare all’atto notarile per la cessione di un terreno, il Certificato di Destinazione Urbanistica?

per tutti i terreni indipendentemente dalla loro destinazione urbanistica e/o dalla loro estensione
per tutti i terreni di cui al punto A) ad eccezione di terreni (con superficie inferiore a 5.000 m2) pertinenza di fabbricati urbani
solo per i terreni classificati, dal vigente strumento urbanistico, come edificabili

Cosa si intende, nella sostanza, per “Accertamento di conformità” secondo il T.U. in materia edilizia

un “condono postumo” (ed oneroso) per poter sanare oggi un abuso edilizio effettuato prima del 1 settembre 1967
un “condono postumo” (ed oneroso) per poter sanare oggi un abuso edilizio effettuato nel passato, indipendentemente dalla sua data
un “condono postumo” (ed oneroso) per poter sanare oggi un intervento edilizio conforme alla normativa vigente sia al momento della realizzazione, sia al momento della domanda

Come viene classificata la modifica di tramezzature interne di un appartamento in termini di intervento edilizio (art. 3 DPR 380/2001)?

intervento di ristrutturazione edilizia
intervento di restauro e di risanamento conservativo
intervento di manutenzione straordinaria

Prima della presentazione al Catasto, un Tipo di Frazionamento, deve essere preventivamente depositato a:

Regione (o Provincia) in cui è ubicata la particella di terreno da frazionare
Comune in cui è ubicata la particella di terreno da frazionare
“Ex” Conservatoria dei Registri Immobiliari (Uff. della Pubbl. Immobiliare)

Per accertare la regolarità catastale di un fabbricato, ai fini della sua vendibilità con rogito notarile, è necessario recarsi:

presso la competente Agenzia delle Entrate
presso il competente Ufficio Anagrafe del Comune
presso il competente Ufficio Edilizia Privata del Comune (oggi Sportello unico per l’edilizia)

In caso di intervento edilizio effettuabile con C.I.L.A., cosa prescrive la normativa per poter iniziare i lavori?

aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il competente Ufficio Comunale
aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il Comune, il quale ha 60 giorni di tempo per eventuali contestazioni
aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il Comune, il quale ha 30 giorni di tempo per eventuali contestazioni

Quale durata ha il Permesso di Costruire (P.d.C.) ovvero sussiste un termine per l'inizio/termine dei lavori?

l'inizio dei lavori deve avvenire entro 6 mesi dal rilascio del titolo; l'opera deve essere completata entro 2 anni dall'inizio dei lavori
l'inizio dei lavori deve avvenire entro un anno dal rilascio del titolo; l'opera deve essere completata entro 3 anni dall'inizio dei lavori
l'inizio dei lavori deve avvenire entro 5 anni; non esiste termine per il completamento dell’opera

Ai fini fiscali con quale procedimento si determina il valore dell'usufrutto vita natural durante che grava sulla proprietà di un fabbricato?

moltiplicando la rendita catastale rivalutata, per un apposito coefficiente fissato dall'Agenzia delle Entrate
moltiplicando il canone di locazione ordinario per un apposito coefficiente fissato dall'Agenzia delle Entrate
moltiplicando il valore fiscale della piena proprietà per il vigente saggio di interesse legale; il tutto per un coefficiente (stabilito per legge) in base all'età dell’usufruttuario

Come vengono classificate (UNI) le condotte del gas in termini di sicurezza? Inserita alla fine in quanto è una domanda in più

classificate in sette classi in base alla pressione cui sono sottoposte
classificate in base ai materiali di costruzione delle tubature
in base al dimensionamento delle turbine

Cosa si intende per “involucro edilizio”

il grado di rifinitura dell’esterno dell’immobile
la relazione tra un ambiente interno rispetto ad uno esterno
il tipo di impermeabilizzazione esterna

LEGISLAZIONE SULLA MEDIAZIONE

Legislazione sulla Mediazione I (50 domande)