Camera di Commercio Chieti Pescara - Quiz esame mediatori

Quiz esame mediatori

Stima fabbricati e stima aree edificabili II

Negli edifici d'epoca la superficie dei muri portanti, di norma, viene conteggiata?

Fino ad un massimo del 20% (e comunque nel limite massimo di 50 cm.)
Fino ad un massimo del 5%
Viene conteggiata tutta

Cosa si intende per superficie coperta di un fabbricato?

La proiezione sul piano orizzontale di tutte le parti fuori terra dotate di copertura
La proiezione sul piano orizzontale di tutte le parti fuori terra dotate di copertura e delle parti interrate
L'insieme delle superfici calpestabili di tutti i piani di un edificio

Per volume di un edificio si intende:

il volume del solido derivato dal prodotto della superficie calpestabile per l'altezza riferita alla linea di colmo
il volume del solido emergente dal terreno
il volume del solido derivato dal prodotto della superficie coperta per l'altezza, riferita alla linea di colmo

Un'area edificabile può essere valutata:

con il valore di mercato o con il valore di trasformazione
solo con il valore di trasformazione
con il valore di costo o con il valore di trasformazione

Un indice di edificabilità del 5% corrisponde a:

500 mc ogni 100 metri quadrati
5 mc ogni metro quadrato
5 mc ogni 100 metri quadrati

Che cosa si intende per opere di urbanizzazione primaria e secondaria?

Le costruzioni originarie di una città e quelle più recenti
Le opere pubbliche costruite prima o dopo una certa data
Le opere pubbliche relative a reti, scuole, ospedali, ecc.

Cosa si intende per stima a "valore legale" di un'area edificabile?

una valutazione fatta con l'accordo tra le parti attraverso i rispettivi legali
una valutazione desunta da apposite tabelle stabilite dai giudici
una valutazione dettata da specifiche disposizioni di legge

Un terreno agricolo può essere edificabile?

si, ma solo per edilizia a bassa intensità
no, mai
si, ma solo per realizzare manufatti connessi ad attività agricole e correlate

L'indice di copertura di un'area edificabile corrisponde alla:

superficie totale del lotto diviso l'indice di edificabilità
superficie totale del lotto compresa l'area di rispetto
superficie copribile in rapporto alla superficie totale del lotto

In quali casi è previsto dalla norma l’obbligo di trascrivere un contratto di locazione immobiliare?

per i contratti aventi ad oggetto immobili a destinazione non abitativa
per i contratti che hanno durata superiore a nove anni
per i contratti aventi ad oggetto terreni agricoli

In quale dei seguenti casi l'area è edificabile?

Area il cui proprietario ha richiesto il permesso di costruire
Area destinata dallo strumento urbanistico ad espansione commerciale
Area con superficie minima di 10.000 mq

Il valore di trasformazione di un'area edificabile è dato:

dalla differenza tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
dalla somma tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
dal valore del fabbricato meno i costi di acquisto dell'area

Un reliquato e':

un residuo di area rimasto dopo espropri o lottizzazioni
un'area con resti archeologici
la parte non edificabile di un'area edificabile

Attualmente l’indennizzo per l’esproprio per pubblica utilità di un'area edificabile corrisponde:

al valore di mercato dell'area
alla semisomma tra il valore venale e 10 volte il reddito dominicale rivalutato
al valore venale dell'area

Le caratteristiche intrinseche di un'area edificabile sono rappresentate dalle condizioni:

naturali, dalla forma e dalle dimensioni
legate alla fase di realizzazione del fabbricato
indotte dalle normative

Che cosa si intende per area edificabile?

porzione di territorio ove è possibile realizzare qualsiasi tipologia di costruzione
area ove è possibile realizzare manufatti in base alla destinazione d'uso consentita
area ove già insistono delle opere murarie

Che cosa si intende per indice di edificabilita' di un terreno?

Il rapporto tra l'altezza dell'edificio da edificare e la superficie occupata
Il rapporto stabilito dal P.R.G.
Il rapporto tra la cubatura edificabile e un metro quadrato di area

Cosa si intende per rendita edilizia?

Si intende l'incremento di valore che subisce l'area edificabile a causa dello sviluppo edilizio del territorio
La rendita che fornisce l'area se affittata
La rendita dell'area dovuta alla sua posizione nel territorio

Quali sono le corrette durate legali dei contratti di locazione ammessi dalla normativa?

uso abitativo: 4 + 4 anni; uso abitativo a “canone concordato”: 2 + 2 anni; uso diverso dall’abitativo: 6 + 6 anni
uso abitativo: 4 + 4 anni; uso abitativo a “canone concordato”: 3 + 2 anni; uso diverso dall’abitativo: 6 + 6 anni
uso abitativo: 6 + 6 anni; uso abitativo a “canone concordato”: 3 + 2 anni; uso diverso dall’abitativo: 3 + 3 anni

Quali sono gli elementi che valorizzano un'area edificabile inserita in zona industriale di PRG ?

La vicinanza ad impianti industriali già realizzati e una buona esposizione
La vicinanza ad impianti tecnologici, la facilità di accesso, la giacitura pianeggiante
Una buona esposizione e la vicinanza ai centri urbani

I parametri o indici fondamentali per valutare un'area edificabile sono:

la cubatura realizzabile, la superficie utilizzabile
la superficie utilizzabile e la distanza dai confini
la cubatura realizzabile e le caratteristiche architettoniche della zona

Come può essere modificata la destinazione urbanistica di un'area?

solo in seguito a domanda al Sindaco da parte del proprietario
solo a seguito di un decreto dell'Agenzia delle Entrate
solo dopo l’adozione del nuovo strumento urbanistico, con apposita delibera del Consiglio Comunale

Nella stima di un’area edificabile, quali sono le aggiunte al valore ordinario?

servitù passive
opere accessorie quali recinzioni, vasche, pozzi
usufrutto e rendite a favore di terzi

Attualmente la normativa di riferimento nelle locazioni urbane di immobili ad uso non abitativo è rappresentata dalla legge:

L. n. 47/85
L. n. 392/78
L. n. 431/98

Che cosa è la destinazione urbanistica di un'area?

La potenzialità di un'area ad essere edificata
La previsione contenuta dallo strumento urbanistico
E' un documento prodotto dall'Agenzia del Territorio

In un'area edificabile quali sono i fattori che condizionano il tipo e le dimensioni del fabbricato da realizzare?

Le caratteristiche architettoniche della zona e la vicinanza ai centri commerciali
La cubatura edificabile legalmente ammissibile e l'urbanizzazione del territorio
La destinazione d'uso, la cubatura edificabile legalmente ammissibile

La lunghezza del fronte stradale influisce sul valore dell'area?

no
si, nel caso di legale edificazione di fabbricati destinati ad attività agricole
si, perché lungo il fronte stradale si possono costruire unità immobiliari a maggior reddito

Quale tra i seguenti elementi rappresenta fonte di vincoli per un'area edificabile?

Vicinanza ai luoghi di culto e di soggiorno
Vicinanza alle aree militari, aeroporti o comiteri
Vicinanza a centri sportivi e case di cura

Quale documento viene utilizzato per attestare le condizioni edificatorie (o meno) di un'area?

il Certificato di Destinazione Urbanistica
la visura per immobile
l'estratto di mappa catastale

Da chi è stabilito l'indice di edificabilità di un'area?

Dal Consiglio Comunale
Dall'Agenzia del Territorio (oggi Ag. delle Entrate)
Dalla "ex" Conservatoria dei Registri Immobiliari

In quali uffici (o eventualmente consultando quali siti web) si definisce la presenza di vincoli di PRG su un'area edificabile?

nei competenti uffici comunali o se sussistenti nei siti delle Amministrazioni
presso il Catasto (o anche, in via telematica, attraverso SISTER)
nei competenti uffici regionali o consultando i relativi siti

Quale delle seguenti condizioni incide maggiormente nella valutazione delle autorimesse e dei posti/auto?

La localizzazione in zone residenziali ed extra lusso
l’incidenza del rischio di furti d’auto
la vicinanza ai centri commerciali

Da cosa dipende il costo di recupero (manutenzione straordinaria) di un fabbricato esistente ?

Dal tipo di ristrutturazione
Dalla difficoltà dovuta alla vetustà del fabbricato
Dallo stato di degrado e dal tipo della qualità del fabbricato che si vuole ottenere

Il proprietario di un fabbricato dato in locazione, quali imposte/tributi deve ordinariamente versare all’Erario ?

imposta di Registro sul contratto di locazione, al 50%; IRPEF e IMU
solo l’IRPEF, perché le restanti sono a carico dell’affittuario
solo i tributi concordati con il contratto di locazione

Il valore di un box/auto da cosa è maggiormente influenzato ?

dalla difficoltà di parcheggio sul suolo pubblico
dalla zona più o meno residenziale
dalla distanza dal Centro

La “cedolare secca” sugli affitti consente di non versare:

l’IMU
le imposte di bollo e di registro
“tassa rifiuti” – ovvero per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani interni

Nel caso di applicazione di “cedolare secca” sugli affitti in corso di contratto, sono possibili aumenti del corrispettivo contrattuale ?

si, a semplice richiesta del proprietario
no, ancorché il contratto lo preveda (inclusa la “variazione ISTAT”)
si, solo per fabbricati edificati in data anteriore al 1.9.1967

Quali requisiti deve possedere l’immobile locato per consentire al proprietario di applicare la “cedolare secca” sugli affitti ?

non sussistono limitazione di sorta né per la destinazione né per la categoria catastale di appartenenza
deve trattarsi di unità abitative accatastate nelle categorie da A1 a A11 esclusa l’A10 (uffici o studi privati)
si applica solo agli immobili accatastati nella categoria C1

Nelle stime dei fabbricati civili quale dei sei (6) aspetti economici non viene mai utilizzato?

Il valore di surrogazione
Il valore completare
Il valore di trasformazione

A quale Ufficio Pubblico deve essere richiesto il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica di un terreno ?

al competente Ufficio Comunale
al Catasto Terreni
alla “ex” Conservatoria dei Registri Immobiliari

Quale normativa italiana è in vigore sul risparmio energetico?

D.L. 27 luglio 2005
D.P.R. 59 del 02 aprile 2009
D.L. 63 del 4 Giugno 2013

Qual è la durata della certificazione energetica ?

Non ha scadenza
Cinque (5) anni
Dieci (10) anni

Quali sono gli allegati obbligatori dell’ Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E. ex A.C.E.)?

planimetria catastale
visura catastale e rilievo dell’appartamento
libretti delle caldaie per il riscaldamento e per l’acqua calda

Quali sono gli obiettivi del risparmio energetico ?

ridurre i consumi domestici, le prestazioni termiche dell'involucro edilizio
far adottare dal condominio la diminuzione dei consumi energetici
aggiornare nel giro di pochi anni tutti gli apparecchi domestici e condominiali

Negli annunci immobiliari di vendita, si deve sempre riportare la classe energetica?

non è obbligatorio evidenziare alcuna informazione in merito
si, è obbligatorio indicare in ogni annuncio immobiliare la classe energetica
si, è obbligatorio indicare la classe energetica ma solo negli annunci immobiliari relativi a fabbricati costruiti dopo il 2008

Quali sono i criteri generali di sicurezza di una centrale termica?

Sicurezza della centrale, dei tubi di conduzione, verifica delle emissioni
Sicurezza impiantistica, antincendio, verifica emissioni
Sicurezza antincendio, del locale, delle strutture

In termini di sicurezza per gli impianti di riscaldamento quali aspetti vanno considerati?

Le dimensioni delle tubature in rapporto alle pressioni generate
Sicurezza impiantistica sicurezza antincendio verifica emissioni e rendimenti
La distanza della centrale termica nell’edificio

Ai sensi della vigente normativa quale è la durata minima di una locazione avente ad oggetto un immobile adibito ad attività alberghiera ?

4 anni
9 anni
6 anni

A cosa serve il vaso di espansione nell’impianto di riscaldamento?

A rifornire di acqua il circuito di riscaldamento
Consente la dilatazione termica dell’acqua
Ad impedire la rottura delle tubature

In un contratto di locazione la spesa relativa al servizio di portineria è a carico:

del conduttore nella loro interezza
del locatore nella loro interezza
del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore