Camera di Commercio Chieti Pescara - Quiz esame mediatori

Quiz esame mediatori

Stima fabbricati e stima aree edificabili

Nella stima di un fabbricato il “Valore di Costo” si utilizza:

quando le condizioni fanno prevedere solo la demolizione
quando il mercato della zona non è attivo per fabbricati simili
quando l'immobile è stato edificato abusivamente

Il Reddito Padronale Lordo di un appartamento è:

la sua rendita catastale lorda annua
il suo reddito lordo annuo dell'immobile
il canone di locazione annuo al netto delle imposte

Nella locazione immobiliare gli interessi legali maturati sulla cauzione spettano:

al proprietario
50% al proprietario e 50% all'affittuario
all'affittuario

Quale di queste caratteristiche di un immobile non costituisce aggiunta al valore:

armadi a muro
l'esenzione temporanea da imposte
la vista panoramica

Nella stima analitica di un appartamento le Spese di Parte Padronale, ammontano oggi, di norma, rispetto al Reddito Padronale Lordo, al:

5%
10-20%
40-50%

In quale caso si applica la stima a Valore di Trasformazione in un fabbricato?

Nella stima storica
Nelle sopraelevazioni
nel calcolo dei millesimi condominiali di proprietà

La stima del Costo di Ricostruzione di un fabbricato si usa:

nelle sopraelevazioni
per gli edifici pubblici
per gli ampliamenti

L'IMU per le aree edificabili si calcola a partire dal:

reddito padronale lordo di un bene
valore venale in comune commercio
imponibile fiscale del proprietario dell’immobile

La Legge n. 431/1998 prevede che il canone di locazione si determini:

ad equo canone ed a canone convenzionato
a patti in deroga ed a canone libero
a canone libero ed a canone convenzionato

Quale costo non va calcolato nella stima per valore di ricostruzione di un fabbricato in caso di danno?

L'area edificabile
Le spese di progettazione
I contributi per i lavoratori

Il "computo metrico estimativo" di un fabbricato è:

un sistema di calcolo delle superfici e dei volumi
una stima sintetica preventiva relativa ad un progetto
un calcolo analitico di tutti i costi di cantiere

Il valore di demolizione di un fabbricato è dato dal:

valore dei materiali di recupero al netto dei costi di demolizione
valore dell'area al netto dei costi di demolizione
valore dell'area e dei materiali di recupero al netto dei costi di demolizione

Il valore di sopraelevazione di un fabbricato corrisponde a:

valore di mercato del sopraelevato
valore di mercato del costruito, detratti i costi di sopraelevazione
valore di costo del sopraelevato

Per accertare il diritto di proprietà di un fabbricato urbano in capo ad un determinato soggetto, necessita?

fare accesso presso lo Sportello unico per l’edilizia del Comune
fare accesso presso al Catasto dei Fabbricati
fare accesso presso la “ex” Conservatoria dei Reg. Immobiliari (Uff. Pubblicità Immobiliare)

Quale tra le seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è estrinseca?

Il parco privato dell'immobile
La luminosità
La salubrità dell'aria

Quale delle seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è intrinseca?

Un asilo nello stesso condominio
Un garage privato nel semi interrato
Il riscaldamento centralizzato

Quale delle seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è un'aggiunta?

La migliore vista
Un armadio a muro in legno
Un ordinario soffitto a cassettoni

In quale dei seguenti casi si applica la stima in base al Valore Complementare?

Nella vendita di un bene pubblico
Nella vendita di un piano sopraelevato
Nell'esproprio parziale

Il “computo metrico” di un fabbricato corrisponde a:

l’elenco dettagliato e relative quantità dei lavori edili da eseguire
il costo necessario dei lavori edili da eseguire/eseguiti
le tabelle millesimali in ambito condominiale

Il Valore di Trasformazione si utilizza per la stima di:

beni con nuova destinazione d'uso
edifici pubblici
edifici industriali

La superficie commerciale di un'unità immobiliare è pari:

alla superficie coperta / calpestabile (in mq.)
alla superficie coperta virtuale (mq.) corretta con eventuali aggiunte
alla superficie coperta calpestabile (mq.) corretta con eventuali aggiunte e/o detrazioni

Se un immobile è stato edificato senza titolo abilitativo, in data 1.10.2010, può essere, oggi, richiesto il titolo abilitativo in sanatoria?

no perché l’ultimo condono edilizio ha come termine ultimo il 31.12.93
no perché l’ultimo condono edilizio ha come termine ultimo il 31.3.2003
si, ma solo nei casi previsti “ex l. 47/85 art. 13” (Accertamento di Conformità)

Nell’esecuzione di una stima, l’acquisizione dei prezzi si sviluppa preferibilmente:

nell’ambito del medesimo territorio
nell’ambito della stessa zona ma selezionando immobili che manifestano caratteristiche comuni
nell’ambito della medesima zona all’interno di una città/di un Comune

Un appartamento può avere:

un solo valore e cioè il valore di mercato
diversi valori a seconda dello scopo della stima
il valore di compravendita al netto delle spese di agenzia

I fabbricati per considerarsi ordinari devono corrispondere:

a quanto prescritto dalla tipologia architettonica ed urbanistica della zona di appartenenza
alla tipologia urbanistica più diffusa nella zona
a quanto prescritto dalle norme tecnico-strutturali ed urbanistiche

Il mercato immobiliare possiede le seguenti caratteristiche:

è segmentato
è locale
è segmentato e locale

Per accertare l’esistenza di formalità pregiudizievoli, gravanti su un immobile, necessita:

fare accesso all’Anagrafe del Comune
fare accesso alla “ex” Conservatoria dei Reg. Immobiliari (Uff. Pubblicità Immobiliare)
fare accesso allo Sportello unico per l’edilizia del Comune

Un fabbricato abusivo può essere venduto?

Si, purchè l'irregolarità sia sanabile
No, perchè soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione
Si, perchè al pari degli altri fabbricati svolge comunque una funzione abitativa o produttiva

Le informazioni in merito ai valori immobiliari possono essere ricercate attraverso:

visure catastali, "ex" Conservatoria dei Registri Immobiliari, studi notarili
esperti del settore, "ex" Conservatoria dei Registri Immobiliari, studi notarili
ex Conservatoria dei Registri Immobiliari, studi notarili, borsa azionaria

Che cosa si intende per valore cauzionale di un immobile?

E' solo l'importo che il soggetto erogatore del finanziamento ha la maggior probabilità di recuperare dalla vendita del bene
E' solo il valore che viene attribuito ad un bene che avrà funzione di garanzia per la concessione di un prestito da parte di un Istituto Bancario
Entrambe le risposte

Il "Valore catastale" di un fabbricato corrisponde:

al reddito dominicale moltiplicato per un determinato coefficiente
alla rendita catastale rivalutata moltiplicata per un determinato coefficiente
alla rendita catastale rivalutata (moltiplicata per cento)

Nella stima dei fabbricati a destinazione abitativa, le aggiunte al valore ordinario sono:

vista panoramica, ubicazione in zona di pregio, vicinanza ad un giardino
ratei di mutuo, diritto di usufrutto, diritto di abitazione
redditi transitori superiori all'ordinario

Entro quali termini viene attivata la procedura prevista dall’art. 24 del D.P.R. 380/01 per l’ottenimento dell’agibilità di un fabbricato di nuova costruzione?

Viene richiesta unitamente al permesso di costruire
Entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura dell’intervento edilizio?
Subito prima del rogito notarile

Generalmente la superficie commerciale di una terrazza di 180 mq. a servizio esclusivo di un’abitazione ad uso abitativo di 60 mq. (ubicata in zona periferica), è conteggiata:

al 100 % della superficie utile della terrazza
al 50 % della superficie utile della terrazza
al 10 % della superficie utile della terrazza

I fabbricati a servizio di una azienda agricola, (“ex rurali”) se ordinari, possono essere stimati separatamente dalla superficie agricola?

No, mai
Si, se sono in vicinanza dei centri urbani
Si, sempre

Come può essere valutato un fabbricato agricolo, ubicato nell’ambito di una azienda agricola, eccedente l'ordinarietà?

Con il più probabile valore di mercato
Con il più probabile valore di ricostruzione
Con il più probabile valore di costruzione

Relativamente ad un fabbricato “ex rurale”, il proprietario deve attivarsi con particolari procedure per regolarizzarne la posizione ?

Trascrivere la variazione alla “ex” Conservatoria dei Registri Immobiliari (Uff. della Pubblicità Immobiliare)
Non è necessario attivare alcuna procedura
Con accatastamento (procedura DOCFA)

Con quale procedura si richiede/ottiene l’agibilità di un fabbricato di nuova costruzione?

Proponendo istanza al Sindaco entro 30 giorni dall’ultimazione dell’intervento edilizio
È sufficiente depositare al competente ufficio comunale il “fine lavori” a firma del direttore dei lavori
Depositando nei termini di legge una S.C.I.A. per l’agibilità allo Sportello Unico per l’Edilizia (S.U.E.)

Nella stima analitica di un fabbricato, le quote comprendono:

manutenzione, sfitto e inesigibilità
reintegrazione e manutenzione
manutenzione, reintegrazione e assicurazione

Per poter stipulare un rogito notarile di un fabbricato deve sempre sussistere la conformità tra lo stato di fatto e i documenti catastali?

si, sempre
si, ma solo per gli immobili edificati dopo il 1.9.1967
no

Nella stima analitica di un fabbricato lo "sfitto e la inesigibilità" rappresentano:

spese a carico dell'affittuario
voci delle entrate di parte padronale
voci delle spese di parte padronale

Il tasso di capitalizzazione da utilizzare nella stima analitica di un fabbricato deriva da:

il rapporto tra la somma dei benefici fondiari e la somma dei prezzi relativi ai fabbricati simili
il rapporto tra la somma dei valori di mercato e la somma dei benefici fondiari relativi ai fabbricati simili
il rapporto tra il beneficio fondiario e il valore di mercato

In quale caso si utilizza la stima analitica dei fabbricati?

Quando viene richiesta una stima cauzionale
Quando il mercato degli affitti nella zona è attivo ed ordinario
Quando si vuole ricercare un valore più attendibile

Quali tra le seguenti caratteristiche di un'unità abitativa sono estrinseche?

Presenza di parcheggi pubblici e vicinanza alle scuole
Vicinanza ad infrastrutture a destinazione industriale
Presenza di riscaldamento centralizzato e verde condominiale

Quali tra le seguenti caratteristiche di un'unita' abitativa sono intrinseche?

Presenza di un ascensore e di verde condominiale
Vicinanza metropolitana e linee bus
Presenza di uno studio medico nel condominio

Nel calcolo della superficie commerciale di un'unita' immobiliare come si conteggiano di norma i muri perimetrali condivisi?

Al 50%
Al 100%
Non vengono conteggiati

Generalmente come si quantifica la superficie commerciale di un balcone di larghezza massima di 1,20 metri?

al 100%
all'80%
dal 33% al 50%

Nel calcolo della superficie commerciale di un'unita' immobiliare abitativa, come vengono conteggiati di norma i muri ("tramezzi") interni?

al 75%
al 100%
al 50%

La superficie commerciale di un posto auto(ubicato in zona periferica) si calcola moltiplicando la superficie reale per:

Con riferimento alle sotto indicate ipotesi, cosa prevede la vigente normativa affinché un fabbricato urbano sia vendibile con rogito notarile:

che il venditore dichiari in atto la esistenza del Certificato di Agibilita’ e dell’accatastamento
che il venditore dichiari in atto l’inesistenza di ipoteche
che il venditori dichiari in atto, gli estremi del titolo abilitativo edilizio

LEGISLAZIONE SULLA MEDIAZIONE

Legislazione sulla Mediazione I (50 domande)