Camera di Commercio Chieti Pescara - Quiz esame mediatori

Quiz esame mediatori

Estimo legale II

Cosa si intende per diritto di superficie?

Diritto ceduto dal proprietario di un terreno a terzi, per utilizzare il suolo a fini costruttivi
Diritto di utilizzare la superficie di un terreno per produzioni agricole
Diritto di edificare su suolo altrui acquisendone la proprietà

Il coefficiente di assicurazione è dato da....

Rapporto tra il valore del bene assicurato ed il valore reale
Rapporto tra il valore del bene assicurato ed il valore ordinario
Rapporto tra il valore reale del bene assicurato ed il valore di mercato

Come si determina il danno parziale da incendio di un fabbricato?

Valore di ricostruzione del fabbricato meno il valore di ricostruzione della parte illesa, al netto del valore dei materiali di recupero
Costo di ricostruzione della parte lesa dal sinistro
Valore della parte ricostruita al netto delle spese di ricostruzione

Che cos'è l'usufrutto?

Diritto di disporre di un bene illimitatamente
Diritto reale di godimento di un bene altrui
Diritto di utilizzare un bene altrui secondo accordi personali privati

Come si determina il valore della nuda proprietà?

Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo dell'usufrutto
Stimando il bene allo scadere dell'usufrutto
Stimando il bene all'attualità e detraendo il 30%

In quale caso il bene già espropriato può essere restituito al proprietario originario?

Se entro cinque anni non viene realizzata l'opera prevista
Quando sono trascorsi 10 anni dal decreto di esproprio senza che l'opera sia stata cominciata
Se il proprietario dimostra di avere assoluta necessità del bene

Nel caso di espropriazione di una costruzione legittimamente edificata, l'indennità è determinata nella misura pari al:

valore venale
valore di costruzione
valore catastale

Quale aspetto economico è preso in considerazione nella valutazione di un bene sottoposto ad esproprio totale?

Il più probabile valore di mercato
Il più probabile valore complementare
Il più probabile valore di surrogazione

Il calcolo dell'indennizzo per le aree soggette a servitù è:

al lordo delle imposte
al netto delle imposte
indifferente al calcolo delle imposte

Nel calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, oltre al valore dell'area asservita, si considerano:

le spese per il trasferimento della proprietà
i danni permanenti
i danni temporanei al nudo proprietario

Una servitù coattiva deve sempre essere registrata sull'atto di proprietà?

Si
No
Si, solo se riguarda un'area edificabile

Quali sono i beni oggetto del diritto di uso dei terreni agricoli?

Fondi rustici
Pertinenze
Abitazioni

Come si valuta un terreno sottoposto ad uso?

Con procedimento identico a quello relativo all'usufrutto
Con procedimento sintetico parametrico
Con il valore di trasformazione

Come si valuta un appartamento sottoposto a diritto di abitazione?

Come se fosse sottoposto a diritto di usufrutto
Come se fosse sottoposto a diritto di servitù
Come se fosse libero da vincoli

La plusvalenza di una vendita immobiliare si calcola come:

Differenza tra il valore di vendita attuale ed il prezzo di mercato
Differenza tra il costo di acquisto o di costruzione ed il successivo prezzo di vendita
Rapporto tra il costo di costruzione ed il successivo prezzo di mercato

La tassazione della plusvalenza è in vigore dal:

1° gennaio 2006
1° gennaio 1996
1°gennaio 2007

La legge 23 dicembre 2005 n. 266 (legge finanziaria 2006) contiene fra l'altro norme su:

Tassazione plusvalenze
Regolamenti edilizi
Sgravi fiscali per acquisto prima casa

La plusvalenza è tassata in caso di rivendita di un immobile:

Entro 3 anni
Entro 5 anni
Entro 3 anni se fabbricati ed entro 5 anni se terreni edificabili

In quali casi è esclusa la tassazione della plusvalenza per la vendita di un immobile?

Immobile ricevuto per successione e nuda proprietà
“Prima casa” e donazione
Immobile ricevuto per successione e “prima casa”

Le persone fisiche possono optare per la tassazione sostitutiva della plusvalenza quando l’immobile è:

Un fabbricato abitativo o un terreno edificabile
Un fabbricato o un terreno agricolo
Un terreno agricolo o edificabile o un fabbricato abitativo

La tassazione sostitutiva della plusvalenza è attualmente assoggettata ad un’aliquota fissa del:

12,50%
18,50%
20%

Le società in nome collettivo o in accomandita semplice in caso di plusvalenza per la vendita di un immobile:

Pagano l'imposta sostitutiva o dichiarano la plusvalenza nell'imposta sul reddito (IRE)
Versano la tassa sostitutiva all’Agenzia delle entrate
Dichiarano la plusvalenza nell’imposta sul reddito (IRE)

Nel caso di vendita di un terreno edificabile la tassazione della plusvalenza si calcola:

Con l’imposta sostitutiva se persona fisica e con l’imposta sul reddito (IRE) se impresa commerciale
Con l'aliquota del 20% e si versa al notaio se il terreno ha un'utilizzazione agricola
Con l’imposta sul reddito (IRE)

Nel caso di cessione di un terreno agricolo la tassazione della plusvalenza:

Non si calcola se donato
Si calcola se rivenduto entro 5 anni dall’acquisto
Si calcola se ricevuto in successione

La vigente normativa sui contratti di locazione immobiliare ad uso abitativo, definisce che il canone venga determinato con:

il calcolo dell’ equo canone
il canone determinato con “patti in deroga”
l’accordo tra le parti - “canone libero”

In caso di vendita di immobile locato, esiste il diritto di prelazione legale del conduttore (inquilino)?

no, mai
sì, solo se si tratta di contratto ad uso abitativo
si, se il contratto è ad uso diverso dall'abitativo ("commerciale")

La normativa vigente sulle locazioni urbane di immobili ad uso non abitativo è rappresentata dalla legge:

L. 392/78
L. 359/92 - Art. 11
L. 431/98

Nell'Edilizia Residenziale Pubblica (già "...Economica e Popolare") il "DIRITTO DI SUPERFICIE" è stato (ed ancora è) molto utilizzato dai Comuni per concedere le aree espropiate per la realizzazione di alloggi popolari: quale è/sono la legge/i di riferime

L. 47/85 + L. 865/71
L. 167/62 + L. 865/71
L. 359/92 + L. 431/98

In materia di affitto di fondi rustici, è ammessa la locazione facendo ricorso ai “patti in deroga”: quale è la normativa di riferimento?

l. 47/85 art. 18
l. 431/98
l. 203/82 art. 45

Secondo la normativa vigente la durata legale di un contratto di locazione di immobile urbano a destinazione abitativa è di?

6 anni + 6 (oppure 9 + 9)
4 anni + 4 (oppure 4 + 2)
4 anni + 4 (oppure 3 + 2)

Secondo la normativa vigente la durata legale di un contratto di locazione di immobile urbano a destinazione non abitativa (commerciale)è di?

6 anni + 6 (oppure 9 + 9)
4 anni + 4 (oppure 4 + 2)
4 anni + 4 (oppure 3 + 2)

L'indennità di avviamento commerciale è di norma pari a:

12 mensilità del canone
18 mensilità del canone
24 mensilità del canone

Nel caso di cessione di un immobile, la rata del vitalizio si calcola sulla base dei seguenti parametri:

Valore di capitalizzazione/durata probabile del cedente/saggio di capitalizzazione
Valore di mercato/durata probabile del creditore/saggio di fruttuosità
Valore di mercato/durata probabile del cedente/saggio commerciale

Quali sono i passaggi corretti per formalizzare l‘avvenuta costituzione di una servitù volontaria?

registrando presso la competente Agenzia delle Entrate (“ex Ufficio del Registro”) la scrittura privata autenticata da un Notaio intervenuta tra le parti
registrando presso l'agenzia delle entrate ("ex Uff. del Registro") e trascrivendo presso l'Agenzia del Territorio ("Conservatoria dei Registri Immobiliari") la scrittura privata autenticata da un Notaio intervenuto tra le parti
volturando presso l’Agenzia del Territorio (Catasto) la scrittura privata autenticata da un Notaio intervenuta tra le parti

L’accertamento di una proprietà immobiliare a capo di un determinato soggetto avviene presso....

l’Agenzia del Territorio - Catasto
l'Ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio ricade l'immobile
il competente Ufficio dell'Agenzia del Territorio - ("Conservatoria dei Registri Immobiliari")

L'aumento del canone che segue l'aggiornamento ISTAT relativo al costo della vita si applica attualmente in misura:

pari al 100%
liberamente contrattabile (fino al 100%)
pari al 75%

L’accertamento dell’esistenza su di dato bene immobile di gravami pregiudiziali sulla diritto della proprietà avviene presso....

la competente Agenzia del Territorio (Ufficio Catastale)
la competente Agenzia del Territorio (Ufficio della Pubblicità Immobiliare/Conservatoria dei Registri Immobiliari)
il competente Sportello Unico per l’Edilizia del Comune in cui ricade l’immobile

Il diritto di usufrutto relativo ad una unità immobiliare urbana può essere oggetto di pignoramento da parte del creditore?

no, perché è pignorabile solo la piena proprietà
no, perché sono pignorabili solo la piena proprietà e la nuda proprietà
si

Nella visura del Catasto Fabbricati connessa ad una unità immobiliare urbana costruita su terreno gravato da diritto di superficie, risulta dall'intestazione, l'esistenza del diritto di trattazione?

no
no, perché nelle visure catastali devono essere indicate solo i diritti di piena proprietà, usufrutto (nuda proprietà) ecc...
si

Il diritto di abitazione nell’ambito di una divisone ereditaria - spetta:

al coniuge superstite
ai genitori/al genitore del de cuius se ancora in vita
al coerede che ha la condizione economica più disagiata

Secondo la normativa vigente, il de cuius mediante testamento, può devolvere tutto il suo patrimonio a persone diverse dagli aventi diritto (legittimari)?

sì, il de cuius è libero di disporre dei suoi beni come meglio ritiene
no, il de cuius deve obbligatoriamente devolvere al coniuge + eventuali figli, almeno il 10% dell’intero patrimoni (quota legittima)
no, il de cuius deve garantire che la ripartizione del suo patrimonio sia aderente alle disposizioni legge che regolano la materia delle successioni

Può l’usufruttuario effettuare miglioramenti fondiari sul bene oggetto del suo diritto?

sì, se limitati all’esecuzione di opere di modesta entità
no, mai, in nessun caso (solo il proprietario può fare miglioramenti)
sì, purché i miglioramenti non alterino la destinazione originaria della cosa

Sussiste un vincolo preordinato alla espropriazione , quando...

La destinazione dell’area permetta la realizzazione di opere destinate esclusivamente alla fruizione pubblica e tale vincolo ha una efficacia di cinque anni;
La destinazione dell’area permetta la realizzazione di opere destinate esclusivamente alla fruizione pubblica e tale vincolo ha una efficacia di tre anni;
La destinazione dell’area permetta la realizzazione di opere destinate esclusivamente alla fruizione pubblica e tale vincolo ha una efficacia al massimo di quattro anni;

Il momento dell’apertura della successione coincide con il giorno?

in cui viene pubblicato il testamento del de cuius
in cui si rinviene il testamento del de cuius
della morte del de cuius

Di norma la dichiarazione di successione deve essere presentata all'Agenzia delle Entrate entro:

12 mesi dalla apertura della successione
3 mesi dalla apertura della successione
24 mesi dalla apertura della successione

Per danno emergente si intende....

L'effettiva perdita/diminuzione di valore o di produttività di un bene economico
la probabile perdita/diminuzione di valore o di produttività di un bene economico
L'effettiva diminuizione dei redditi futuri del bene economico in oggetto

I registri della Conservatoria, sono:

Pubblici e si possono visionare solo per alcuni casi
Pubblici e si possono visionare sempre
Privati e si possono visionare sempre

L'indennizzo di un bene assicurato è dato dalla seguente formula:

Ind = Vass /Vreale x (%D - franchigia)
Ind = Vreale / Vass x (%D - franchigia)
Ind = Vass / Vreale x (D - franchigia)

Cosa accade in caso di separazione dei coniugi con affidamento condiviso sul diritto di abitazione?

Spetta al coniuge con figli naturali esclusi quelli adottati che hanno stabilito con lui la propria residenza abituale
Spetta al coniuge con il quale la prole minore stabilisce la propria residenza abituale.
Cessa il diritto

I contratti convenzionati consentono al conduttore i seguenti vantaggi:

Una durata maggiore del contratto
Una durata maggiore del contratto e un canone più basso
Un canone più basso

LEGISLAZIONE SULLA MEDIAZIONE

Legislazione sulla Mediazione I (50 domande)