Camera di Commercio Chieti Pescara - Quiz esame mediatori

Quiz esame mediatori

Estimo legale

Una servitù prediale grava:

sul fondo dominante
sul fondo servente
su entrambi al 50%

Una servitù si dice temporanea quando la sua durata è:

inferiore a 15 anni
vita natural durante
inferiore a 9 anni

Nelle servitù prediali i tributi relativi al terreno asservito gravano:

sul fondo dominante
sul fondo servente
al 50% su entrambi

Una servitù di passaggio coattivo comporta un decreto di esproprio?

Si
No
Si, ma solo se è permanente

Nelle servitù da elettrodotto coattivo l'indennizzo va corrisposto:

al fondo servente
al fondo dominante
ad entrambi

Una servitù si trasforma da temporanea in permanente:

con una domanda al Prefetto
pagando la restante quota di indennizzo del 50%
allo scadere del 7° anno

In caso di usufrutto chi è tenuto al pagamento dell'IMU?

Il nudo proprietario
L'usufruttuario
Il nudo proprietario + l'usufruttuario al 50%

Il valore del diritto di usufrutto corrisponde:

al reddito annuo netto dell'usufruttuario
all'accumulazione attuale dei redditi futuri dell'usufruttuario
Al reddito padronale lordo dell’usufruttuario

A cosa corrisponde il reddito netto dell'usufruttuario?

Alla produzione lorda vendibile – le spese della nuda proprietà
Al valore di una locazione di mercato dell'immobile, al netto delle spese a suo carico
Al valore del suo diritto

L'usufruttuario può ipotecare il suo diritto?

Si
No
Con l'autorizzazione del proprietario

Quale tra questi oneri è a carico dell'usufruttuario?

Le spese di manutenzione straordinaria
Le spese di assicurazione dell'immobile
Le imposte sul reddito

Come si determina il valore di un fabbricato con diritto di superficie a tempo indeterminato?

Con lo stesso procedimento per la determinazione di una piena proprietà
Con la stima in base al valore complementare
Sommando al valore del fabbricato il valore del terreno

Nella successione ereditaria i fondi rustici vengono valutati:

per valori tipici
a cancello aperto
a cancello chiuso

In caso di esproprio di un immobile, per "valore venale" si intende:

il valore di mercato
il valore di trasformazione
il valore catastale

Nelle successioni ereditarie, i depositi bancari/postali vanno considerati:

computando la frazione di interessi maturati dall'ultimo giorno di godimento fino al momento della successione
computando la frazione di interessi maturati dal primo giorno di godimento fino al momento della successione
senza considerare gli interessi

Nelle successioni ereditarie i crediti già scaduti vanno riferiti:

alla scadenza del credito
alla data di morte del de cuius
al momento dell'apertura della successione

Nella successione ereditaria, i debiti conseguenti le ultime necessità del defunto vanno riferiti:

alla data di morte del de cuius
al momento dell'apertura della successione
alla scadenza del debito

Nella successione ereditaria, la collazione è:

l'obbligo degli eredi di conferire alla massa dividenda tutto ciò che hanno ricevuto dal de cuius
il denaro ricavato dalla vendita di beni prima della divisione con i relativi interessi
il debito degli eredi verso il defunto o verso i coeredi con i relativi interessi

Nella successione ereditaria non sono soggette a collazione:

le spese di mantenimento e di educazione
i pagamenti dei premi di assicurazione sulla vita a favore di un erede
le rinunce alla riscossione dei crediti

Il patrimonio del de cuius, in base al quale si determinano le quote di riserva e la quota disponibile, è detto:

asse ereditario o massa ereditaria
eredità o massa dividenda
massa dividenda netta

Nella successione ereditaria, l'assegnazione delle porzioni di ugual valore è fatta:

mediante estrazione a sorte
mediante attribuzione
con prelazione del più anziano degli eredi

Le tipologie di credito nelle stime cauzionali riguardano principalmente....

Credito fondiario/agrario/peschereccio/edilizio/opere pubbliche
Credito fondiario/agrario/edilizio/opere pubbliche
Credito fondiario/agrario/edilizio

La stima del valore cauzionale essenzialmente è improntata alla ricerca di un.....

prezzo unitario medio dell’immobile oggetto di garanzia
prezzo di mercato dell’immobile oggetto di garanzia
prezzo di mercato prudente

Il diritto di superficie si può estinguere per:

per il perimento della costruzione preesistente
per prescrizione
per il perimento della costruzione in seguito realizzata

Il debitore della rendita perpetua può essere costretto al riscatto forzoso quando....

è in mora con il pagamento di 1 annualità
è in mora con il pagamento di 2 annualità
è in mora con il pagamento di 6 mensilità

Il valore di un bene gravato da rendita si determina attraverso:

la differenza tra il valore di mercato del bene ed il valore della rendita
la differenza tra il valore di mercato del bene ed il prezzo di riscatto
la differenza tra il prezzo di riscatto e l'annualità di rendita

Il diritto d'uso:

si può cedere
è strettamente personale
si può dare in locazione

Il diritto di abitazione:

si può dare in locazione
si può cedere
è strettamente personale

Se l'usufrutto cessa per morte dell'usufruttuario, ed il bene era stato dato in locazione, il contratto si estingue:

alla cessione dell'usufrutto
allo scadere del contratto di locazione
entro due anni

Cosa influisce maggiormente nella valutazione di una nuda proprietà?

L'età del nudo proprietario
L'età dell'usufruttuario
Il numero dei familiari dell'usufruttuario

La durata dell'usufrutto a favore delle persone giuridiche può essere:

massimo trentennale
massimo quarantennale
vita natural durante

Il valore di una nuda proprietà è pari al ...

valore di mercato del bene moltiplicato per gli anni di vita presunta dell'usufruttuario
valore di mercato del bene meno il valore del diritto di usufrutto
valore di mercato del bene diviso un saggio di sconto proporzionato all'età dell'usufruttuario

Per nuda proprietà si intende:

un bene gravato da mutui ipotecari
un bene al netto delle spese gravanti sulla proprietà
un bene al netto del diritto di usufrutto

Un appartamento gravato da diritto di usufrutto ha un valore di mercato pari al valore:

al valore ordinario più il valore dell'usufrutto
al valore complementare
al valore ordinario detratto il valore del diritto di usufrutto

Un bene immobile gravato da servitù di passaggio si può valutare?

si può valutare, ma solo dopo l'estinzione della servitù
si può valutare, ma il suo valore è inferiore a quello del bene libero
non si può valutare, in quanto è impossibile conoscere il valore della servitù

Nell'occupazione temporanea relativa all'esproprio, l'indennizzo è pari:

all'affitto dell'area occupata per ogni anno di occupazione
ad un libero accordo tra le parti
ad un dodicesimo di quanto dovuto nel caso di esproprio, per ogni anno di occupazione

Chi ha competenze ad emettere il decreto di esproprio per causa di pubblica utilità?

La ditta che intende effettuare l'esproprio
L'ufficio tecnico del comune di appartenenza dell'area da espropriare
Il Prefetto e/o il Presidente di Giunta Regionale e/o il Presidente della Repubblica

Cosa intendiamo per servitù prediale?

Un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo
Quando il fondo è dominante verso un altro fondo per la raccolta dei prodotti
Quando un fondo effettua servizi a favore di un altro fondo

Se per vent’anni non viene esercitato il diritto di servitù cosa succede?

La servitù si rinnova per un nuovo periodo
La servitù si estingue
Il fondo dominante paga i danni al fondo servente

Quando la servitù di elettrodotto coattivo interessa aree edificabili, la perdita di valore dell'area come viene calcolata?

Mediante un coefficiente di deprezzamento
Attraverso la diminuzione dell'indice di edificabilità
Mediante il criterio del "valore complementare"

Cosa intendiamo per diritto di usufrutto?

Il godimento di un bene a vantaggio di una persona diversa dal proprietario
Il godimento dei frutti di un investimento finanziario
L'utilizzazione dei prodotti di un miglioramento eseguito

Per le persone fisiche, la durata dell'usufrutto è:

vita natural durante
sino a trenta anni
illimitata e trasferibile agli eredi

Qual è il concetto economico di danno?

La distruzione di un bene produttivo
Il perimento e/o deterioramento naturale di un bene produttivo
La diminuzione di valore e/o di produttività di un bene causata da un fatto doloso e/o colposo o un sinistro

Come si determina il danno da incendio ad un fabbricato, attraverso?

Attraverso la somma delle spese sostenute per la riparazione
Attraverso il valore di costo di ricostruzione
Attraverso il valore di mercato della parte ricostruita

Nell'ambito dei contratti assicurativi per danni, cosa rappresenta la franchigia?

Una clausola particolare del contratto di assicurazione
La percentuale di danno esclusa dal risarcimento
Un supplemento di polizza assicurativa

Che cosa si intende per successione?

Il trasferimento di un diritto da un titolare ad un altro
La nomina di un erede nella continuità patrimoniale
L'investitura, tramite un atto notarile, ad acquisire beni e/o diritti

Come avviene la divisione dell'asse ereditario?

In quote uguali al numero di eredi
Secondo i gradi di parentela
Attraverso la formazione delle quote di diritto e delle quote di fatto

E' possibile rinunciare all'eredità destinandola specificatamente ad una terza persona?

Si, se sono concordi gli altri coeredi
No
Si, se la rinuncia è a favore di un minore

Qual è la durata massima per l'occupazione temporanea di un'area?

Fino a tre anni
Fino a cinque anni
Limitatamente alla stipula contrattuale

Che cosa si intende per diritto di abitazione?

Disporre di un'abitazione vita natural durante
Diritto di usare un'abitazione limitatamente al fabbisogno della persona e della sua famiglia
Diritto di usare un'abitazione, anche modificandone la destinazione economica