Camera di Commercio Chieti Pescara - Quiz esame mediatori

Quiz esame mediatori

Estimo agrario

Per "anticipazioni colturali" si intende:

le spese sostenute per una coltura in atto
i prodotti raccolti in anticipo
il denaro necessario per anticipare le colture

Il valore dei fabbricati rurali ordinari di un'azienda si stimano:

separatamente
l'insieme del complesso aziendale
con il valore di capitalizzazione

Il fabbricato è definito "rurale" quando:

è abitato da un coltivatore diretto a titolo principale
è situato in un fondo agricolo
è utilizzato come deposito agricolo

Un impianto irriguo "straordinario" si valuta attraverso:

le sue caratteristiche tecniche
il costo medio di realizzazione
la quantità di acqua che consuma

Per "capitale fondiario" di un'azienda agraria si intende:

le macchine ed il bestiame
l'insieme dei fabbricati
il terreno ed i capitali stabilmente investiti su di esso

Quale delle seguenti voci fa parte del "capitale agrario o di esercizio"?

Gli allevamenti zootecnici
Gli arboreti
Gli impianti irrigui fissi

Un'azienda che misura ha 12.75.00 corrisponde ad un'estensione di:

mq. 12.750
mq. 12.75
mq. 127.500

Un terreno esteso per 10.550 mq corrisponde a:

1 ha, 05 are, 50 ca
10 ha, 55 are, 00 ca
10, 55 ha

Se in un frutteto sono presenti i "frutti pendenti" il suo valore:

non subisce variazioni
è più alto
è più basso per le spese di raccolta

Cosa rappresenta il beneficio fondiario nel procedimento analitico-stima dei fondi rustici?

Il risultato di una gestione normale del fondo, al lordo dei costi
Il reddito medio ottenibile ipotizzando il fondo condotto in condizioni di ordinarietà
Il reddito medio ottenibile da un imprenditore concreto, al lordo delle imposte

Cosa rappresenta il saggio (r) di capitalizzazione nella stima dei fondi rustici?

Il tasso a cui è investito il capitale da stimare
La fruttuosità media dei fondi rustici della zona
La misura del rischio nell'ambito dell'attività agricola

E' possibile stimare un fondo rustico attraverso l'aspetto economico del costo?

Solo in determinate condizioni
Mai
Sì, se il perito è particolarmente abile

Nella stima analitica per capitalizzazione dei redditi, come si calcola il beneficio fondiario?

In relazione al sistema di conduzione
E' dedotto dal bilancio aziendale, in ordinarietà
Dipende dal perito estimatore

Perchè nel bilancio aziendale si deve ipotizzare il tornaconto uguale a zero?

Perchè l'imprenditore tende a rinunciare al proprio tornaconto
Perchè si considera il fondo in condizioni di ordinarietà
Perchè non rientra nel bilancio

Cosa intendiamo per piccoli appezzamenti?

Aree con ampiezze limitate tali da non poter costituire aziende autonome
Aree di superficie pari o inferiori a 1 ha
Superfici destinate a coltivazioni ortive

Che cosa si intende per minima unità colturale?

Superficie coltivabile da un'unità lavorativa
Superficie necessaria e capace di fornire un reddito sufficiente per una unità lavorativa
Superficie al di sotto della quale l'agricoltura non è sostenibile

Per quale motivo permane il diritto di prelazione nell'ambito dei fondi rustici?

Per permettere, attraverso la prelazione, l'ampiamento dell'azienda agricola
Per far espandere le aziende migliori
Per creare competizione commerciale con i confinanti

Come vengono stimati i prodotti di scorta come insilato di mais, letame, ecc.?

In base al valore di surrogazione
In base al valore di trasformazione
In base al valore di mercato e/o surrogazione

Qual è un procedimento di stima per valutare i Frutti Pendenti?

Valore di mercato riportato al momento di stima
Stima in base ai redditi futuri
Stima in base al valore complementare

La stima in base alle Anticipazioni Colturali, si fonda:

sulla media delle spese sostenute negli anni precedenti
sull'assunzione dei dati reali di spesa effettivamente sostenute
sulle previsioni di spesa valutate dall'imprenditore

Qual è il periodo di valutazione per la stima dei Frutti Pendenti?

Sino a tre anni
Dipende dall'operatore
Massimo nell'arco dell'anno

Cosa intendiamo per miglioramento fondiario?

Manutenzione ordinaria dei fabbricati
Investimento di capitale/lavoro allo scopo di aumentare il beneficio fondiario e/o il valore del fondo
Lavorazioni del territorio a scopo migliorativo

Nella stima dei danni da grandine cosa rappresenta la parcellizzazione delle aree di saggio?

Per individuare le aree non colpite dalla grandine
Il sistema più idoneo per evidenziare la percentuale di danno verificatosi
Evidenziare il danno per aree

Che cosa si intende per valore a cancello aperto di un fondo rustico?

Il valore del fondo comprese le scorte
Il valore del fondo privo delle scorte
Il valore del fondo privo di recinzione

Fertilità, giacitura, altitudine di un terreno, a quale categoria di caratteristiche appartengono?

Caratteristiche intrinseche
Caratteristiche estrinseche
Caratteristiche ambientali

In che cosa consiste la stima analitica di un fondo rustico?

Nella valutazione mediante computo metrico estimativo
Nella valutazione del fondo in base a valori attribuiti allo stesso in precedenti compravendite
Nella capitalizzazione del beneficio fondiario, illimitato e presunto

Quali parametri possono essere utilizzati nella stima sintetica di un fondo rustico?

Sia tecnici che economici
Solo tecnici
Solo economici

Il costo totale di un miglioramento fondiario da quali voci è costituito?

Dalla somma delle spese dirette effettivamente fatturate
Dalla somma delle spese dirette insieme ai mancati redditi
Dalla somma delle spese dirette più mancati redditi meno eventuali contributi

Con la stima a cancello chiuso si ottiene il valore di:

un'azienda agricola comprensiva di scorte vive e morte
un'azienda agricola priva di scorte
un fabbricato ordinario

Un'azienda agraria data in affitto si può vendere:

ma solo alla scadenza del contratto
ma l'affittuario ha il diritto di prelazione
senza alcun vincolo, ma il suo prezzo è più basso

Per valutare analiticamente un vigneto è necessario conoscere:

la rendita nell'anno di stima
la rendita media ottenibile in tutto il suo ciclo di vita
l'ultimo prezzo di compravendita

Quale tra i seguenti capitali resta escluso dalla stima a cancello aperto?

I fabbricati per ricovero attrezzi
Le macchine aziendali
Gli impianti arborei

Quale tra le seguenti opzioni è un'aggiunta al "valore normale" di un'azienda?

Un mutuo ipotecario
Fabbricati aziendali eccedenti l'ordinario
Una servitù di passaggio

Quale tra le seguenti opzioni è una detrazione al "valore normale" di un'azienda?

Un mutuo ipotecario
Le macchine aziendali
I frutti pendenti

Quale tra i seguenti gruppi caratterizzanti si riferisce ad un'azienda agricola?

Fertilità, vista, giacitura
Esposizione, vicinanza di parchi, pendenza
Fertilità, sistemazioni idrauliche, giacitura

Come vengono ripartite le spese nei consorzi di bonifica?

In parti uguali tra i soci
In ragione del beneficio derivante ai singoli soci
In base alle dimensioni delle proprietà dei singoli soci

Come possiamo definire i consorzi di bonifica?

Associazioni di imprenditori agricoli al fine della realizzazione di opere di bonifica
Associazioni di imprenditori per la realizzazione di opere di mutua assistenza
Associazioni il cui fine è quello di abbattere il costo delle opere idrauliche

Cosa intendiamo per tasso di fruttuosità nei miglioramenti fondiari?

La potenzialità del miglioramento finanziario
La capacità dell'imprenditore nel realizzare il miglioramento
Il rapporto tra l'incremento di reddito ed il costo del miglioramento

Come viene indennizzato l'affittuario che ha eseguito un miglioramento sul fondo agricolo?

In base ai costi effettuati per il miglioramento
In base al "migliorato"
Non viene mai indennizzato

Su quale ipotesi si basa la determinazione del beneficio fondiario attraverso il bilancio aziendale?

Sull'ipotesi che l'azienda agraria sia concessa in affitto
Sull'ipotesi che l'azienda agraria sia gravata da un usufrutto
Sull'ipotesi che l'azienda agraria sia condotta direttamente dal proprietario, in ordinarietà

I fabbricati rurali strumentali all'attività agricola sono esentati dall'imposta IMU?

Si, ma parzialmente, beneficiando di agevolazioni fiscali
Si
No

Quali sono i fabbricati rurali?

I fabbricati situati in campagna
I fabbricati necessari per un ordinario esercizio dell'impresa agraria
I fabbricati costruiti allo scopo del ricovero degli animali e delle macchine agricole

Quando viene effettuata la stima dei fabbricati rurali?

Mai
In caso di fabbricati eccedenti e/o insufficenti il fabbisogno ordinario
Quando si vogliono vendere separatamente

L'usufruttuario può effettuare delle migliorie su un terreno agricolo?

Si, se è d'accordo il nudo proprietario
No, mai
Si, purchè non modifichi la destinazione economica

Come si procede alla stima di un piccolo appezzamento?

Mediante un procedimento sintetico parametrico
Attraverso la stima per valori tipici
Con un procedimento analitico

Per frutteto coetaneo si intende un impianto costituito da:

piante della medesima età
piante della stessa specie
piante in età scalare

Come vengono stimate le macchine usate in un'azienda agricola?

Calcolando la differenza tra il valore a nuovo ed una quota di deprezzamento per l'età delle macchine
In base all'anno di immatricolazione
Mediante una valutazione a "vista" se il mezzo ha meno di 5 anni di età

Come vengono valutate le scorte per i fondi affittati?